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    由于千禧一代我們種族分化的住房市場正在發生變化

    2019-10-09 15:24 貸款

    基蘭·基林(Kieran Killeen)在2002年購置佛蒙特州的衡宇時就大為震驚,其标題克制少數族裔除非他們是家丁才氣住在那兒。

    他們是廢話。種族盟約不再正當。

    可是白人白人基林(Killeen)甚至不喜歡對本身衡宇的所有權實行廢止的種族主義限制。他與鄰人相助,将其從南伯靈頓的其他衡宇中删除。

    這類盟約曾擔當到當局的勉勵。基林(Killeen)頭銜上的語言與1930年月聯邦住房打點局利用的語言相符:“除白人外,任何種族的任何人都不得利用或占用任何修建物或任何地段,除非該盟約不會阻止家庭傭人占用以業主或房客為住所的另一種族。”

    基林指出:“花了70年的時間才消除制度上種族主義的紙迹。”

    不幸的是,這不隻僅是汗青。

    住房市場種族主義已往的種族盟約和其他做法以社區斷絕和财産淘汰的形式發揚光大。他們為黑人和西班牙裔社區在大蕭條期間支付的慘重财政損失奠基了基本。縱然是從頭定名,這也是幾十年前的一種普遍做法,即放貸人拒絕在少數族裔社區中發放貸款,但跟着住房危機的産生,這種做法又卷土重來了。

    有但願的人口趨勢可以改進前景,但有人說這還不足。

    對付一個多世紀以來,呈現了白人和少數族裔住房擁有率之間的耐久差距。按照美國人口普查局的美國社區觀測,最新數據顯示,白人擁有衡宇的比例為71%,黑工錢41%,西班牙裔為45%,亞洲工錢58%。

    好動靜是,最年青的房主(千禧一代)越發多樣化。按照Zillow Group的「消費者住房趨勢陳訴」,他們對房地産市場的敦促感化超出人們的想象。

    Zillow團體首席營銷官Jeremy Wacksman說:“盡量少數族裔在房主中所占的比例仍然不敷,但跟着年青,多樣化的購置者進入市場,這種環境正在産生變革。”

    實際上,所有購房者中有一半年數在36歲以下。盡量整個房地産市場方向于白色,個中黑人,拉丁裔和亞洲房主各自所占比例不到市場的10%,但總體而言千禧一代的多樣性更大,并且擁有衡宇的千禧一代。

    千禧一代房主中隻有66%是白人-靠近白人占總人口的61%的比例。

    同樣令人激昂的是,拉丁美洲人和亞洲人已開始縮小其衡宇擁有率與白人之間的差距。可是,白人和黑人之間的差距已經擴大。

    除了房地産泡沫期間的暴漲外,非洲裔美國人的衡宇擁有率好像恒久處于低迷狀态。

    按照都市研究所(The Urban Institute)2015年的一份陳訴,将來的趨勢是“ 一緻擔心 ”。“黑人的衡宇所有權受到侵蝕有大概損害他們得到和維持經濟不變的本領,更不消說制作資産了。”

    1968年的「公正住房法」(Fair Housing Act)頒布後,非洲裔美國人的經濟狀況開始有所改進,因為人們更容易質疑改組,種族盟約和其他形式的歧視。

    到1990年月,黑人終于在房地産市場上站穩了腳跟。

    然而,在房地産泡沫期間,個中很多人成為不明智抵押貸款的受害者,在某些環境下甚至是徹底的打劫性,都市研究所大城市衡宇和社區政策中心連系主任羅爾夫·彭德爾說。

    “假如您在一個社區中擁有衡宇,哪裡隻有40%到45%的人擁有衡宇,而且您有伴侶,鄰人和表兄弟姐妹,個中很多人的糊口比您要富饒,那麼您大概會(通過再融資)取出錢,因為您正在輔佐人們渡過難關,”他說。

    NAACP法令辯護和教誨基金會訴訟副主任科蒂·蒙塔格(Coty Montag)暗示,其時,縱然諾言卓著的非裔美國人和西班牙裔美國人也轉向次貸或打劫性貸款。她曾是美國司法部的前狀師,曾協助司法部對富國銀行提告狀訟,最終導緻了2.34億美元的息争。

    功效,黑人和西班牙裔社區受到的沖擊更為嚴重,而且 從住房危機中反彈的速度越來越慢。

    全國房地産經紀人協會全國執行理事安托萬·湯普森(Antoine Thompson)暗示:“當人們無法得到這些貸款時,我們天天都面臨悲傷的心情。” 它是美國最陳腐的少數族裔房地産商業協會,代表非洲裔美國人和其他少數族裔房地産專業人士,它支持向新的信用評分模型邁進,該模型思量了房租和公用事業付款以及非傳統收入形式。

    這些汗青習俗包羅20世紀中葉當局核準的改版和種族盟約,使黑人無法在白人購房和積聚财産的同時購房。

    蒙塔格說,其時私營部分也發揮了感化。“房地産經紀人不會向非裔美國人展示全白人社區的衡宇,銀行不會向非裔美國人發放通例抵押貸款,承包商也無法得到資金支持來為白人社區的非裔美國人制作衡宇。”

    Tags: 發生 種族 由于 一代 分化 我們 正在 住房 市場 千禧

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